La chute libre des Prix… Enfin, dirais-je ! 📉💥

Qui est vraiment surpris par la baisse des parts de SCPI ? Pas vous, mes chers lecteurs attentifs, qui dévorez chacun de mes articles comme s’ils étaient des pâtisseries fraîches. 🥐 Cela fait des années que je vous avertis : les SCPI, ce n’est pas la poule aux œufs d’or qu’on veut vous faire avaler. Un placement sans risque, vraiment ? Allons donc ! Vous me voyez déjà sourire avec malice en voyant enfin les preuves éclater au grand jour. 😏

Pendant des années, j’ai prêché dans le désert. « Non, les SCPI ne sont pas un bon placement ! », martelais-je, alors que tout le monde me regardait comme si je venais de Mars. C’était moi contre la horde des vendeurs de rêve. 🦸‍♂️💼 Les SCPI étaient le Graal pour l’épargnant à la recherche de rendement sans souci… ou du moins, c’est ce qu’on nous a fait croire.

Le Grand Réveil : Parce que oui, enfin, la réalité nous rattrape.

La baisse des taux d’intérêt était la base fragile sur laquelle reposait la valeur des SCPI. Combinez cela à une hausse des taux et au boom du télétravail, et voilà que le château de cartes s’effondre. 🃏💣 Les bureaux, qui représentent encore plus de 70 % de la capitalisation des SCPI, sont soudain devenus aussi attractifs qu’un parapluie dans un désert.

Peut-être que cette myopie généralisée pourrait s’expliquer en jetant un œil du côté des commissions de vente des SCPI… À croire que certains étaient un peu trop bien récompensés pour fermer les yeux. 💰👀

Cet été, c’était la SCPI Élysées Pierre qui ouvrait le bal avec une baisse de 13,95 %. Et comme si cela ne suffisait pas à noircir le tableau, La Française AM a enfoncé le clou avec une réduction de 17,74 % pour la SCPI LF Grand Paris. Je vous entends d’ici : « Mais ce placement n’était-il pas censé être sûr ?! » Vous avez raison de vous poser la question, et moi de vous répondre : SIC !🤦‍♂️

Selon La Française, le marché des bureaux a chuté entre 12 % et 30 % en 2023. Et même avec leur approche « prudente » (leur mot, pas le mien), ils n’ont pas pu éviter une baisse des valeurs. Au 30 juin 2024, alors que le sursaut des taux directeurs tant espéré n’a pas eu lieu, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine a dû revoir le prix de ses parts à la baisse, de 310 euros à 255 euros. Merci, la BCE… ou pas. 🏦💔

Et Maintenant ? 

Que ceux qui espéraient une crise passagère se réveillent et sentent le café brûlé. Les prix de l’immobilier d’entreprise ne rebondiront pas de sitôt, et ceux qui détiennent des parts de SCPI feraient bien de les vendre avant de se retrouver avec des miettes. Il est temps d’arrêter les beaux discours et d’affronter la réalité : la fête est finie. 🎉🚫

Petit Conseil d’Ami : Si vous avez encore des parts de SCPI qui n’ont pas baissé, vendez-les avant qu’elles ne suivent la tendance. Pour les petites SCPI de création récente (2022 max), n’investissez pas pour l’instant. Laissez le marché se stabiliser, respirez un bon coup, et surtout, ne faites rien d’impulsif. La patience est une vertu, même si ça ne fait pas tourner les commissions. 🕰️🧘‍♂️

En conclusion, la chute des SCPI était inévitable. J’ai été un peu seule à le crier sur tous les toits, mais il semble que la vérité finisse toujours par triompher. Allez, il est temps de se tourner vers d’autres horizons… peut-être des pâtisseries ? 🍰😉